Zo controleer je of jouw makelaar NVM-gecertificeerd is

Inleiding

Als je van plan bent om een woning te kopen of verkopen, is Klik voor info het inschakelen van een makelaar vaak een cruciale stap. Maar hoe weet je of de makelaar die je overweegt wel degelijk betrouwbaar en professioneel is? Een belangrijk aspect om te controleren is of jouw makelaar NVM-gecertificeerd is. In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten over het vinden van een NVM-gecertificeerde makelaar, inclusief veelgestelde vragen en tips om de beste keuze te maken.

Zo controleer je of jouw makelaar NVM-gecertificeerd is

De eerste vraag die bij je opkomt is natuurlijk: "Hoe kan ik controleren of mijn makelaar NVM-gecertificeerd is?" Gelukkig is dit relatief eenvoudig. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) heeft een officiële website waar je de aangesloten makelaars kunt vinden. Dit kun je doen door:

Bezoek de NVM-website: Ga naar nvm.nl en zoek in de zoekfunctie naar makelaars in jouw omgeving.

Controleer het lidmaatschap: Op de website vind je gegevens over de makelaars, waaronder hun lidmaatschapsstatus. Zorg ervoor dat jouw makelaar actief lid is.

Vraag om bewijs: Als je twijfelt, kun je altijd aan de makelaar zelf vragen naar zijn NVM-lidmaatschap en eventuele certificaten.

Waarom kiezen voor een NVM-makelaar?

Een NVM-makelaar voldoet aan strikte kwaliteitseisen en heeft toegang tot waardevolle informatie en tools die niet beschikbaar zijn voor niet-leden. Dit kan jou als verkoper of koper enorm helpen in het proces.

Wat doet een NVM-makelaar?

Een NVM-makelaar biedt diverse diensten aan, waaronder:

• Woningtaxatie: Ze bieden betrouwbare taxaties zodat jij weet wat jouw woning waard is.

• Adverteren: Ze zorgen voor professionele advertenties op platforms zoals Funda.

• Ondersteuning bij bezichtigingen: Ze organiseren bezichtigingen en begeleiden deze.

• Financieringsadvies: Veel NVM-makelaars kunnen je ook helpen met financieringsmogelijkheden.

Het belang van keurmerken

Keurmerken zoals het NVM-lidmaatschap garanderen dat de makelaar zich houdt aan bepaalde gedragsregels en kwaliteitseisen. Dit geeft jou als klant meer vertrouwen in hun dienstverlening.

Hoeveel bezichtigingen regelt een makelaar gemiddeld?

Een veelvoorkomende vraag onder verkopers is: "Hoeveel bezichtigingen regelt een makelaar gemiddeld?" Het antwoord hangt af van verschillende factoren, zoals:

Locatie: Woningen in populaire gebieden hebben vaak meer belangstelling.

Prijsstelling: Een realistische vraagprijs trekt meer kopers aan.

Marketingstrategieën: Hoe goed de woning gepromoot wordt, heeft invloed op het aantal bezichtigingen.

Gemiddeld kunnen we zeggen dat een goede makelaar tussen de 5 en 15 bezichtigingen per maand kan regelen, afhankelijk van deze factoren.

Kan ik onderhandelen over de courtage van een makelaar?

Ja, het is zeker mogelijk om te onderhandelen over de courtage van een makelaar! Veel mensen weten niet dat dit bespreekbaar is. Hier zijn enkele tips voor succesvolle onderhandelingen:

Doe je huiswerk: Kijk naar wat andere makelaars vragen in jouw regio.

Bied extra diensten aan: Als jij denkt dat jouw woning snel zal verkopen, kun je voorstellen om een lagere courtage te betalen in ruil voor snellere verkoop.

Wees openhartig: Leg uit waarom jij denkt dat een lagere courtage redelijk zou zijn; bijvoorbeeld omdat er minder werk nodig zal zijn vanwege goede staat van de woning.

Wat gebeurt er als een makelaar zijn afspraken niet nakomt?

Dit kan erg frustrerend zijn! Als jouw makelaar afspraken niet nakomt, heb jij recht op actie. Volg deze stappen:

Documenteer alles: Hou alle communicatie bij zodat je bewijs hebt als dat nodig blijkt te zijn.

Neem contact op met de makelaar: Bespreek direct wat er misging en vraag om uitleg.

Formele klacht indienen: Als er geen oplossing komt, kun je formeel klagen bij de NVM of andere relevante instanties.

Hoe kies ik een makelaar die bij mij past?

Bij het kiezen van een geschikte makelaar zijn er verschillende zaken waar je rekening mee moet houden:

Ervaring met soortgelijke woningen: Zoek iemand die ervaring heeft met het type woning dat jij wilt kopen of verkopen.

Persoonlijke klik: Een goede relatie met jouw makelaar kan veel stress besparen tijdens het proces.

Aanbevelingen en reviews: Vraag vrienden of familie om aanbevelingen en lees online reviews over verschillende makelaars.

Kan een makelaar helpen bij het financieren van een woning?

Zeker! Veel NVM-makelaars hebben contacten met hypotheekadviseurs en kunnen jou adviseren over financieringsmogelijkheden die passen bij jouw situatie.

FAQs

Wat als mijn makelaar de woning niet verkoopt binnen de afgesproken termijn?

Als jouw woning na verloop van tijd nog steeds niet verkocht wordt, moet je eerst met uw makelaar praten over mogelijke strategieën om dit te verbeteren, zoals prijsaanpassingen of marketinginspanningen.

Hoe lang duurt het gemiddeld voordat een makelaar een woning verkoopt?

Dit varieert sterk per locatie en type woning, maar gemiddeld duurt het ongeveer 60 tot 90 dagen voordat woningen worden verkocht in Nederland.

Kan ik meerdere makelaars tegelijk inschakelen?

Ja, maar zorg ervoor dat dit duidelijk gecommuniceerd wordt naar alle betrokkenen, vooral als ze exclusieve contracten hebben getekend.

Wat zijn de risico’s van eenmakelaardij zonder keurmerk?

Zonder keurmerk loop je risico op minder professionaliteit en kwaliteit; bovendien heb je geen klachtenmechanisme indien iets misgaat tijdens het verkoopproces.

Hoe weet ik of mijn gemaakte afspraken vastliggen?

Zorg ervoor dat alle afspraken schriftelijk worden vastgelegd in contracten zodat beide partijen weten wat ze kunnen verwachten.

Wat gebeurt er als mijn bod op een huis wordt afgewezen?

Je kunt altijd opnieuw aanbieden; overleg met uwmakelaardij voor advies over hoe hoger te bieden zonder jezelf financieel in gevaar te brengen.

Conclusie

Het controleren of jouwmakelaardijNVM-gecertificeerdis kan cruciaal zijn voor zowel kopers als verkopers binnen de huizenmarkt.Het biedt zekerheid omtrent professionaliteit,en helpt jou betere beslissingen nemen.Pas daarnaast goed op tijdens onderhandelingen,de juiste keuze maken betreft courtagemogelijkheden,is essentieel.Vanuit hieruit kun jij makkelijker samenwerken aan succesvolle vastgoedtransacties.Denk eraan: communicatie blijft key!